L’immobilier commercial désigne les propriétés utilisées pour des activités commerciales telles que les locaux commerciaux, bureaux, les hôtels, les entrepôts, les parkings, etc. 

L’immobilier commercial est défini par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) comme englobant l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en retirent un revenu.

Chez VALOIR, nous sommes spécialisés dans l’investissement des locaux commerciaux. Cela revient à acquérir des murs en pied d’immeubles, et les louer à des commerçants.

Cet investissement génère beaucoup d’avantages

Nos experts sélectionnent et visitent les biens les plus adaptés à vos demandes et les plus rentables. Une visite virtuelle vous est également proposée.

• Le droit au bail permet au locataire acquéreur de ce droit de s’installer dans les locaux moyennant une somme à verser à l’ancien locataire.

• Le fonds de commerce désigne l’ensemble des éléments corporels et incorporels (mobilier, outillage, enseigne, clientèle mais également droit au bail). Le locataire cédant son fonds envisage de réaliser une plus-value. Par exemple, un coiffeur peut céder son fonds de commerce à un nouveau locataire (sa clientèle, son matériel … )

Les murs commerciaux sont rares, ils se vendent généralement extrêmement vites et sont très rentables. 

Le montant initial du loyer n’est pas réglementé. Il est fixé librement par les parties selon :

• L’emplacement. Un petit local dans une rue commerçante se louera plus cher qu’un plus grand local dans une rue excentré.
• Les caractéristiques du local et du bail. 
• La répartition des taxes et charges entre les parties. 

Lors du renouvellement du bail commercial (au bout de 9 ans), le montant des loyers pourra augmenter et donc correspondre à la valeur locative (valeur du marché).

Le contrat de bail peut également prévoir le versement par le locataire d’autres sommes en plus du loyer : 

• Dépôt de garantie.   
• Pas-de-porte (droit d’entrée).