L’immobilier commercial désigne les propriétés utilisées pour des activités commerciales telles que les locaux commerciaux, bureaux, les hôtels, les entrepôts, les parkings, etc. 

L’immobilier commercial est défini par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) comme englobant l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en retirent un revenu.

Chez VALOIR, nous sommes spécialisés dans l’investissement des locaux commerciaux. Cela revient à acquérir des murs en pied d’immeubles, et les louer à des commerçants.

Cet investissement génère beaucoup d’avantages

Rentabilité nette : (loyer annuel – frais) / prix des murs commerciaux

L’investissement immobilier commercial constitue un excellent placement avec une rentabilité qui varie en général de 4 à 15 % et rapporte donc deux fois plus que l’investissement locatif résidentiel 2-5%.

Le taux d’endettement est le rapport entre les charges et les revenus. Pour obtenir un crédit immobilier, il est préférable qu’il n’excède pas 33 % des revenus. 

Lorsque les loyers perçus paient une partie ou en totalité vos mensualités de prêt ainsi que les charges, on parle d’autofinancement de l’investissement locatif.

Ce type d’investissement ne vous demande aucun effort d’épargne afin d’en assurer le financement. 

Le loyer qui vous est versé est supérieur à vos mensualités de prêt et vous gagnez de l’argent chaque mois. On parle également de « Cash-flow positif ». 

Les frais à prévoir en plus du prix du bien sont :

• Les frais de notaire qui représentent environ 8% du prix du logement.
• Les frais d’agence VALOIR
• Le coût de votre crédit
• Les honoraires de gestion de votre bien

Contrairement à un investissement locatif immobilier résidentiel, vous pourrez répercuter un certain nombre de charges sur votre locataire comme la taxe foncière. 

Dépenses locatives à la charge du locataire : 

• Dépenses courantes d’eau, de gaz et d’électricité, d’entretien et réparations courantes. 
• Dépenses d’équipement de la copropriété, d’ascenseurs, personnel.. 
• Travaux d’embellissement dont le montant excède le coût du remplacement à l’identique.  

Charges pouvant être répercutés à son locataire :  

• Taxe foncière, impôts, taxes et redevances liées à l’usage du local ou de l’immeuble. 

Charges concernant le bailleur :

• Grosses réparations touchant au bâtiment, dépenses relatives aux travaux liés à la vétusté. 
• Impôts, taxes et redevances liés à la propriété des locaux.