Découvrez Valoir
Valoir est la première plateforme d'investissement locatif commercial
Qui sommes-nous ?
Nous avons créé la première plateforme d’investissement locatif commercial. Nous analysons puis sélectionnons les murs commerciaux les plus rentables.
En commençant à investir dans l’immobilier dès le plus jeune âge, après avoir étudié et pratiqué le secteur, nous avons été sollicités par notre entourage pour les aider à choisir leurs placements. C’est de cette façon qu’est né Valoir. En effet, l’investissement locatif peut vite s’avérer compliqué quand on ne maîtrise pas les aspects financiers et juridiques de l’immobilier.
C’est pour cela que nous avons voulu vous aider à investir en nous assurant à l’aide de simulateurs spécialisés que le bien qui vous intéresse vous est accessible.
Nous nous sommes donnés deux missions : rendre l’investissement locatif simple et agréable tout en vous accompagnant dans le processus. Et, vous convaincre que l’immobilier commercial est un excellent support de placement.
Qu'est-ce que Valoir ?
VALOIR est une plateforme clé en main permettant d’investir dans l’immobilier locatif commercial en bénéficiant d’un service complet spécialisé : diagnostics de vos besoins, validation de votre capacité financière, propositions de projets d’investissement rentables, accompagnement financement, accompagnement de l’offre d’achat à la signature et gestion locative.
Frise Chronologie :
Comment se passe un investissement avec Valoir ?
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opportunités du moment.
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offre d’achat
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compromis
Obtenez votre
financement
Signez l’acte
authentique
Vous êtes
propriétaire !
Mise en location par Valoir :
signez le bail
Encaissez les
loyers
Barème des honoraires de gestion locative
Loyer Mensuel | HT | TTC |
< 1 000 € | 7% | 8,40% |
1 000 – 2 500 € | 6% | 7,20% |
2 500 – 5 000 € | 5% | 6,00% |
5 000 – 10 000 € | 4% | 4,80% |
Barème des honoraires de transaction
Prix de vente | Taux HT | Taux TTC |
< 100 000 € | 8% | 9,6% |
100 000 – 250 000 € | 7% | 8,4% |
250 0000 – 500 000 € | 6% | 7,2% |
> 500 000 € | 5% | 6% |
C’est votre première fois ?
et nous vous accompagnons tout
au long du processus.
Foire aux questions
L’immobilier commercial désigne les propriétés utilisées pour des activités commerciales telles que les locaux commerciaux, bureaux, les hôtels, les entrepôts, les parkings, etc.
L’immobilier commercial est défini par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) comme englobant l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en retirent un revenu.
Chez VALOIR, nous sommes spécialisés dans l’investissement des locaux commerciaux. Cela revient à acquérir des murs en pied d’immeubles, et les louer à des commerçants.
Cet investissement génère beaucoup d’avantages
Vous pouvez acheter des murs commerciaux déjà occupés par un locataire. Dans ce cas, vous récupérez le bail existant avec le locataire et son loyer.
Soit libres, dans ce cas, VALOIR s’occupe de vous trouver un locataire dans un délai moyen de 3 mois et de fixer un loyer.
Au bout de 9 ans, le propriétaire ou le locataire notifie un congé avec ou sans offre de renouvellement 6 mois à l’avance.
Lorsque les parties ne se manifestent pas, le bail se prolonge tacitement (tacite prolongation) sans formation de nouveau contrat de bail et pour une durée indéterminée.
Dépenses locatives à la charge du locataire :
- Dépenses courantes d’eau, de gaz et d’électricité, d’entretien et réparations courantes.
- Dépenses d’équipement de la copropriété, d’ascenseurs, personnel..
- Travaux d’embellissement dont le montant excède le coût du remplacement à l’identique.
Charges pouvant être répercutés à son locataire :
- Taxe foncière, impôts, taxes et redevances liées à l’usage du local ou de l’immeuble.
Charges concernant le bailleur :
- Grosses réparations touchant au bâtiment, dépenses relatives aux travaux liés à la vétusté.
- Impôts, taxes et redevances liés à la propriété des locaux.
Le point de vente est un point de contact et d’échange avec le client et 80% des décisions d’achat se font en point de vente.
Le commerce physique répond à un besoin de proximité, d’expérience humaine, relationnelle, et à un désir de voir, et de tester le produit avant de l’acheter.
De plus, l’offre online est complémentaire. Aujourd’hui, il est possible de commander en ligne et de venir chercher en magasin, c’est le « click and collect » ce qui donne au magasin la possibilité de faire des ventes de complément.