Investir dans des locaux commerciaux consiste à acheter les murs d’un commerce, qui seront ensuite exploités par un commerçant.

Les murs commerciaux sont des locaux au sein desquels un fonds de commerce est exploité soit par le propriétaire lui-même, soit par un locataire qui lui paye un loyer. 

Légalement, votre locataire à pour obligation de payer son loyer.  

Vous pouvez inclure dans le bail commercial une clause résolutoire permettant d’obtenir sa résiliation lorsque votre locataire a manqué à l’une de ses obligations (comme le non-paiement du loyer). 

Celle-ci peut être invoquée à tout moment et la résiliation s’impose automatiquement.

Aussi, si le commerce de votre locataire ne tourne pas, il peut, pour couvrir ses impayés, céder son bail ou son fonds de commerce.

Vous pouvez acheter des murs commerciaux déjà occupés par un locataire. Dans ce cas, vous récupérez le bail existant avec le locataire et son loyer. 

Soit libres, dans ce cas, VALOIR s’occupe de vous trouver un locataire dans un délai moyen de 3 mois et de fixer un loyer. 

L’emplacement est une étape cruciale. 

En effet, la situation géographique d’un commerce va largement influencer sur sa stabilité locative et sa potentielle plus-value à la revente.  

Les meilleures adresses, ou les « emplacements n°1 ou 2 » sont les centres-villes, les quartiers piétonniers, la proximité de grandes enseignes ou proches de transports en communs. 

Les activités autorisées dans un local commercial sont les activités commerciales, industrielles et artisanales.