L’investissement locatif des locaux commerciaux consiste à acheter les murs d’un commerce, qui seront ensuite exploités par un commerçant.

Les murs commerciaux sont des locaux au sein desquels un fonds de commerce est exploité soit par le propriétaire lui-même, soit par un locataire qui lui paye un loyer. 

Légalement, votre locataire à pour obligation de payer son loyer.  

Vous pouvez inclure dans le bail commercial une clause résolutoire permettant d’obtenir sa résiliation lorsque votre locataire a manqué à l’une de ses obligations (comme le non-paiement du loyer). 

Celle-ci peut être invoquée à tout moment et la résiliation s’impose automatiquement.

Aussi, si le commerce de votre locataire ne tourne pas, il peut, pour couvrir ses impayés, céder son bail ou son fonds de commerce.

Selon le Code du commerce (art. R123-178), la valeur vénale d’un local est le « prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché ». 

La valeur de murs commerciaux se base sur plusieurs variables, parmi elles :  

• L’emplacement  

• La surface réelle et la surface pondérée 
• La rentabilité de l’activité 
• L’état d’entretien des locaux  
• L’ancienneté des locaux  
• Charges qui incombent au locataire  

Lors du renouvellement du bail commercial (au bout de 9 ans), le montant des loyers pourra augmenter et donc correspondre à la valeur locative (valeur du marché).

Investir dans un local occupé vous donne l’avantage de connaître le loyer et le sérieux du locataire ( qu’il exerce bien son activité, gagne de l’argent et qu’il paie son loyer… ) 

Vous pourrez calculer la rentabilité de l’investissement car le montant du loyer est déjà connu. Cela rend le dossier solide pour financer l’acquisition.