Le bien
- Prix d’achat net vendeur : 380 000 €
- Localisation : Saint-Ouen
- Surface : 42m2
- Activité : Restaurant
- Montant loyer : 1700 € / mois
- Date de prise d’effet du bail : 10/02/2023
- Durée du bail : 3/6/9
- Type de bail : notarié
- Dépôt de garantie : 10 200 €
- Taxe foncière : à la charge du locataire
Financement
- Montant financé : 342 000 € (soit 90% du montant)
- Apport personnel : 38 000 € (soit 10%)
- Durée d’emprunt : 25 ans
- Taux TAEG : 2,78%
- Mensualité d'emprunt : 1583 € / mois
Cout du projet
- Frais de notaire : 29 640 € (montant estimé sur une base de 7,8%)
- Frais VALOIR : 22 800 € (6% sur le montant du bien – voir notre grille des honoraires de transaction)
- Frais de gestion : 102 € / mois (6% sur le loyer mensuel – voir notre grille des honoraires de gestion)
Les chiffres clés
Rentabilité brute
5,3 %
Rentabilité nette
4,8 %
( frais de notaire
+ frais VALOIR)
Loyers gagnés
tous les ans
20 400 €
Gains / mois
+117€ / mois